תנופורט (1990) בע"מ נ' רביבים עלי דשא בע"מ ואח'

החלטה

בקשה לעיכוב ביצוע פסק דין, אשר הורה על פינוי המושכר.

המבקשות טוענות לקיומם של נזקים כבדים, בלתי הפיכים, במידה ופסק הדין יבוצע.

המשיבה טוענת, כי המשך המצאות המבקשות במושכר, לאחר שנקבע כי הפרו את הסכם השכירות ועליהן לפנות המושכר, יגרום למשיבה לנזקים כספיים כבדים. כן נטען, כי המבקשות לא הוכיחו את הנזקים הנטענים, ומכל מקום – אין מדובר בנזקים בלתי הפיכים אלא בנזקים כספיים, שהרי מדובר בעסק, היכול לפעול גם במקום אחר.

בחינת מאזן הנזקים מביאה למסקנה, כי לשני הצדדים עלולים להיגרם נזקים ניכרים: בין אם מדובר בנזקי המבקשות, אם יבוצע פסק הדין ומאוחר יותר יתקבל הערעור, ובין אם מדובר בנזקי המשיבה, אם יעוכב ביצועו של פסק הדין ומאוחר יותר יידחה הערעור.

המבקשות טוענות לנזקים כבדים בגין הצורך בפינוי המושכר. יש לזכור, כי מדובר בנכס השייך למשיבה, אשר הושכר למבקשות לצרכי הפעלת עסק, ולפיכך, במוקדם או במאוחר יהיה על המבקשות לפנותו. הנזקים להם יכולות המבקשות לטעון, נוגעים בעיקרם לקיצור תקופת השכירות והצורך בהקדמה של מועד הפינוי. בהקשר זה, נראה כי אומנם ייגרמו למבקשות נזקים כתוצאה מביצוע פסק הדין של פינוי. אולם, יש קושי להעריך את גובה הנזקים שייגרמו למבקשות, כתוצאה מביצועו של פסק הדין. בהיבט זה, נזקי המבקשות אינם ניתנים לכימות מדויק בכסף.

נזקיה של המשיבה – על אף היותם גבוהים - הינם נזקים הניתנים לכימות בכסף, ועיקרם באי תשלום דמי השכירות הנטענים על ידי המשיבה. לעניין זה מציין ב"כ המבקשות, כי בית המשפט לא הכריע במחלוקת לגבי שטח המושכר, וממילא לא הוכרעה המחלוקת לגבי גובה דמי השכירות. לפיכך, גובה דמי השכירות עדיין שנוי במחלוקת. עוד עולה מעמדת המבקשות בעניין זה, כי כעת יש בכוונתן לשלם את דמי השכירות, על פי שטח המושכר וגובה דמי השכירות הנטענים על ידיהן (דבר שלא נעשה בעבר).

את נזקי המשיבה ניתן יהיה להבטיח בדרך של חיוב המבקשות בתשלום סכום חודשי, הדומה בערכו לדמי השכירות הנטענים על ידיהן וכן בחיוב המבקשות בהבטחת ההפרש בין הסך האמור שישולם לבין הסך הנטען על ידי המשיבה.

יוער, כי ערבויות בנקאיות שהופקדו על ידי המבקשות, נועדו להבטחת נזקי המשיבה לגבי תקופת העבר, בעת שהתנהל ההליך בתביעת הפינוי, ואין הן יכולות לשמש כבטוחה להבטחת נזקי המשיבה בגין עיכוב ביצוע פסק הדין.

לפיכך, פסק הדין בדבר פינוי המושכר יעוכב, עד למתן פסק הדין בערעור שהוגש, בכפוף לתנאים הבאים:

בהתאם להודעת המבקשות בסעיף 39 לבקשה, על המבקשות להעביר לידי המשיבה, עד ליום 15.12.11 סך של 205,000 ₪ (יודגש, כי אין בקביעת סכום זה, המבוסס על הצעת המבקשות, כדי ללמד על גובה דמי השכירות, לרבות אלו שאינם שנויים במחלוקת).

בנוסף, על המבקשות להעביר למשיבה, מדי הראשון בכל חודש, החל מיום 1.1.12 סך של 13,500 ₪, בתוספת מע"מ כדין.

בנוסף, על המבקשות להפקיד בתיק בית המשפט, בתוך 21 יום, ערבות בנקאית, בלתי מוגבלת בזמן, בסך של 150,000 ₪, כשסך הערבות צמוד למדד.

במידה ואחד מהתנאים המפורטים לעיל, לא יבוצע, ייפקע צו עיכוב ביצוע פסק הדין.

ניתנה היום, י"ב חשון תשע"ב, 09 נובמבר 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: